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一份装修合同怎样才算有效

2013/6/4 9:05:11 来源:装修团购网 
怎样签订有保障的装修合同呢?随着如今的家庭装修纠纷案件不断增多,很多业主都想了解这个问题的答案。那么下面小编就为大家具体介绍一下签订一份有保障的装修合同需要注意的事项吧。

怎样签订有保障的装修合同呢?随着如今的家庭装修纠纷案件不断增多,很多业主都想了解这个问题的答案。那么下面小编就为大家具体介绍一下签订一份有保障的装修合同需要注意的事项吧。

判断装修合同是否有效

1、无法具体的提供家装公司名称即地址。这点主要是针对由熟人介绍的装潢公司或者是施工队。一般因为是熟人介绍的,人们的警惕性就会有所降低,对于对放的底细什么的一概不知就糊里糊涂的交了钱,拿钱之后却突然没法联系了。而手中的合同多半是一个手写收据或者其他形式的非正式“合同”。

2、无法提供正式的合同以及施工单位的统一发票,且不能提供有利的证据证明权益被侵害的。一般很多私人盈利的装修公司会在最后开据一张包含所有装修内容在发票给你,并且要求你支付税金,否者不给予开据正式发票。这个时候千万不能因为心疼税金而放弃正式发票。

3、与装修公司的设计师以私人的名义签订的合同。一般这种情况是出现在员工背着公司单独承包下工作,一般在价格上会比公司提供的要少很多,装修者往往会出现贪小便宜吃大亏的毛病。

4、装修者在家装公司提供的合同中已经签订了价格,而事后对价格提出异议的。这是由于装修者没有认真的阅读和了解装修市场的价格而签下的合同,或者是装潢公司在沟通过程中出现了误解导致的,一般出现这种失误,装修者只能是自认倒霉了。

5、既定的合同已经签字确认了,后期就无法在做更改。这是由于装修者对于装修不太了解,大多由设计师说了算,但是有时候复杂的设计超出了资金预算,于是考虑删减一部分要求而节省开支,但是已经签订合同了。这种情况装修者处于被动,而装潢公司一般不会同意的。

签订装修合同注意事项

1、工程概况首先是工程地点

一定要填写详细;其次是工程承包可采用三种方式,乙方包工、包全部材料;乙方包工、部分包料;乙方包工、甲方包全部材料,采取何种方式完全由甲方决定。再次是工程期限,最后将总造价写清楚。

2、付款方式

建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%,这样如果装修的后期出了什么问题的话,就能在钱上面制约装饰公司了。

3、工程延期

凡是未按合同约定工期履行的工程,消费者、装饰公司双方须签署工程延期单,装饰公司必须加盖公司合同章或公章。

4、保修条款

装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。

5、水电费用

装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。

6、装修材料

装饰公司必须保证本工程实行环保设计、采用环保材料、进行环保施工,装修后室内空气质量达到国家环保标准:为此消费者自购材料必须达到国家环保标准。

7、工程各阶段验收

消费者应参加或委托他人参加材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。每一阶段验收合格,消费者应在验收单上签字,如有异议,应及时通知装饰公司,由装饰公司到现场检查核实。消费者如不参加验收,或参加验收既不在合格单上签字又不提出异议的,由此产生的问题,装饰公司就可以不承担任何责任。

8、其他约定条款

双方把保护自己利益方面填写得越详细越好,这样可以约束双方,可以避免许多纠纷的发生,还可以使纠纷发生后解决起来非常容易。另外,约定的条款在双方认可的情况下市场还要加盖合同认证专用章,代表市场已经认可了双方签字的约定条款。

小编总结:签订一份有保障的合同才能保证消费者的合法权益,所以业主在签订合同前要认真查阅合同内容并且对于装修公司提出的要求决不妥协,以免日后后悔。

●装修案例

底价吸引装修业主 后期增加预算

某业主为了装修新居,跑了不少装修公司。最后选定一家装修公司,该装修分司估价6.5万元,该业主觉得报价较合理,于是交了3000元的订金。没料到,快开工时,装修公司却发来一份新报价单,称之前的估价算少了一个房间,所以需要重新估价,新的报价居然高达10万余元,这该业主无法接受。在多次协商未果的情况下,她要求装修公司退还订金,但对方却不理不睬。该业主只好向法院提出诉讼。

●装修提醒

不要被“低价装修”诱惑

不少业主在装修公司出了报价后,单纯比对价格,对材料、装修质量等关注较少,往往会在后期留下隐患。由于装修预算不透明,预算时一个价格,实际收取是另一个价格。一些不诚信的家装公司,先用低价把消费者吸引进来,再在装修过程中逐渐增项。消费者面对所谓的“低价装修”诱惑,极易掉进家装公司设计好的陷阱。

有的装修公司把一个项目拆成几个项目分开计价,如墙面涂料拆成墙面清理、刮腻子、磨平、再涂料;水管安装拆成暗埋管道、水龙头、热水管、冷水管,分开计价。通过这样分拆项目,实际价比预算价大大增加,致使消费者叫苦不迭。因此,消费者要尽可能多地了解装修知识和信息,仔细查看装修公司提供的预算。

一个负责任的装修公司,其提供的装修预算资料应该包括以下内容:详细说明所有项目的制作方法,不使用含糊不清的字眼;标明所有建材的品牌、规格、型号、厂家等;详细列出所有材料的单价、用量、面积、总价等。

●建议

在这里提醒您,从三个方面选择装修公司

第一,凡事都应该订立书面合同,而且应该尽量细化。装修公司为了吸引客人,在签订合同时会使用各种各样的优惠条件,待消费者签订合同之后,又会增加一些必不可少的项目,这样就会产生各种争议;

第二,在合同中加入第三方的标准。由于消费者处于弱势方,装修是否达到质量标准也是主要的争议之一。目前个别地方有地方性的装修行业标准,明细了装修中的各项指标,消费者在签订合同时不妨参照这些标准加入到合同之中。

第三,选择信誉好的装修公司,预先做好功课。

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